Il decreto-legge 29 maggio 2024, n. 69, convertito con modificazioni dalla legge 24 luglio 2024, n. 105, noto come “DL Salva Casa”, è stato promulgato per rispondere alle esigenze degli attori coinvolti nel processo edilizio, dalle istituzioni ai cittadini, e per semplificare il quadro normativo di riferimento. Dopo diverse sollecitazioni da parte delle amministrazioni, degli ordini professionali e degli operatori del settore sono state emanate le LINEE GUIDA operative.
Questo documento promuove le prassi interpretative e attuative coordinate, in linea con le scelte operate dal legislatore statale.
Le modifiche apportate al Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, di seguito “Testo unico”) si articolano in quattro macro-aree di intervento:
- Stato Legittimo degli Immobili (art. 9-bis):
- Ridefinizione dei titoli per comprovare lo stato legittimo degli immobili, semplificando le procedure e riducendo gli oneri documentali a carico dei privati.
- Mutamenti di Destinazione d’Uso (artt. 10, comma 2, e 23-ter):
- Introduzione di una nuova disciplina che facilita i mutamenti di destinazione d’uso, con particolare attenzione alle procedure semplificate.
- Regolarizzazione delle Difformità Edilizie:
- Implementazione di tolleranze costruttive ed esecutive (art. 34-bis).
- Trattamento delle parziali difformità dal titolo abilitativo (art. 34-ter).
- Ridefinizione della doppia conformità per sanare situazioni irregolari (art. 36-bis).
- Adeguamento degli Standard Edilizi:
- Recupero dei sottotetti a fini abitativi (art. 2-bis).
- Ampliamento dell’edilizia libera (art. 6).
- Aggiornamento del certificato di agibilità (art. 24).
Il documento intende fornire linee guida e criteri interpretativi per l’attuazione delle disposizioni del DL Salva Casa su tutto il territorio nazionale. Le disposizioni del decreto-legge sono auto-applicative e non richiedono ulteriori interventi attuativi da parte dello Stato. Tuttavia, le regioni possono adottare norme di dettaglio nel rispetto della ratio delle disposizioni del DL Salva Casa.
Il documento si articola in quattro sezioni:
- Stato Legittimo degli Immobili:
- Ridefinizione e semplificazione delle procedure per dimostrare lo stato legittimo.
- Mutamenti di Destinazione d’Uso:
- Disciplina delle procedure semplificate per i mutamenti di destinazione d’uso.
- Regolarizzazione delle Difformità Edilizie:
- Nuove procedure per sanare le difformità edilizie e urbanistiche.
- Adeguamento degli Standard Edilizi:
- Normative per il recupero dei sottotetti, edilizia libera e certificato di agibilità.
Si allega l’opuscolo esplicativo
